介绍

道华婚姻家事律师团，十年专注大宗财产类婚姻家事法律事务，擅长处理涉 1000 万以上大宗财产的婚姻家事案件，是 [深圳本土]- 婚姻继承与财富管理法律服务的影响力品牌之一，践行成为婚姻家事（调解 / 诉讼）实战专家。

深圳大量村委统建楼、历史遗留建筑、集资房、回迁指标房均属于小产权房，该类房产无不动产登记证书，无法办理过户登记，在婚前约定、婚内共有、离婚分割、遗产传承、深港跨境资产处置等场景中，极易引发权属界定、租金收益、旧改拆迁补偿相关权益纠纷。道华律师事务所依托成熟的婚姻家事、遗产继承、家族财富风控三大核心业务体系，设立小产权房专项法律服务，覆盖婚前房产约定、婚内出资确权、离婚房产分割、遗产传承规划、港澳台跨境手续办理、房产代持与家庭分家等高频疑难需求，为高净值客户提供全流程一体化法律方案，服务范围辐射深圳、香港、澳门、广州、中山、东莞、惠州等地区，为客户提供从方案设计到实施落地的全过程一站化专业服务。

法律服务内容

1.小产权房在婚姻领域争议解决

【理念说明】

婚前赠与、婚内共同出资、离婚分割、配偶私自赠与第三者、涉外及涉港澳台夫妻离异，在面对小产权房的处分、归属上往往会引发争议。

因小产权房无法办理过户登记，仅能主张房屋使用权与租金收益，当事人自行处理极易出现证据缺失、权益受损的情况。律师依托多年本地办案经验，梳理完整证据链条，通过协议拟定、调解、诉讼多种方式妥善处置相关事宜。

【服务内容】

• 小产权房婚内权属认定
• 历史遗留建筑夫妻出资界定
• 小产权房夫妻分割认定
• 离婚拆迁权益夫妻共有认定
• 婚前婚后房产权益混同甄别
• 婚内小产权房分割协议起草
• 涉外跨境婚姻房产处置
• 婚前婚后房产赠与认定及确权

2.小产权房在继承领域的争议解决

【理念说明】

小产权房及历史遗留建筑无法常规过户继承，在遗产传承、亲属分配、跨境继承场景下，极易出现资格认定不清、份额划分不明、拆迁权益争夺等问题。针对非诉规划、手续代办、争议解决全场景，提供标准化继承传承法律服务，实现家庭资产平稳交接。

【服务内容】

• 小产权房的继承确权和诉讼
• 历史遗留建筑遗产权益界定
• 跨境继承手续公证转递
• 房产传承方案定制规划
• 遗产分配协议效力确认
• 宅基地房屋继承遗赠认定
• 回迁指标的继承分配处置
• 小产权房遗嘱、遗赠协议订制

3.小产权房财富风险防控

【理念说明】

多人共有、亲友代持、跨代持有的小产权房，易产生权属混淆、债务牵连、子女婚姻财产分割等隐患。联动家族办公室，把小产权房纳入整体财富保护体系，理清权属边界、隔离代持风险、搭建长效传承安排，保全家族房产权益。

【服务内容】

• 小产权房维权确权
• 历史遗留建筑主体资格认定
• 房屋买卖、赠与合同效力认定
• 家庭分家析产协议订制
• 房产代持风险隔离防控
• 房产相关债务隔离规划
• 共有房屋租金收益约定
• 旧改拆迁补偿权益认定
• 拆迁安置权益分配规划
• 家族房产长期财富规划