一方婚後購買的小產權房，在離婚時應如何分割？

案情簡介

原、被告於1996年登記結婚，1997年生育兒子。1997年4月，原告向深圳市住宅局購買了福榮路XX村XX棟XXX房產，購買價格97307.3元。2003年6月，後因夫妻感情不和，故原告起訴離婚，要求確認婚後購買的小產權房歸其所有。

本案中，原告明確要求確認XX村XX棟XXX房產的使用權歸其所有，不同意處理該房產的所有權;原告稱該房產是原告單位分配的福利房，購房款由原告交清，且結婚期間家庭開支系原告承擔，被告存在過錯，未照顧家庭及撫養小孩，據此主張該房產使用權歸其所有。

原告起訴後，被告委託律師介入處理，針對本案案情律師從如下方面爲被告爭取權益最大化：

第一，原告提供的產權證載明登記份額爲原、被告各1/2，爲非市場商品房。綜合該房的購買時間以及房產的登記情況，應當認定原、被告對該房產取得了所有權。

第二，原告如果要取得該房產使用權，應當給予被告補償，要求原告按每月2225元，使用30年的標準一次性補償被告，所補償資金應當滿足被告租房或買房所用。

最終法院判決位於深圳市XX村XX棟XXX房產(深房地字第××號)處分所有權前的使用權歸原告所有，但原告每月補償被告顧某甲2000元(從2013年11月起補償至房產所有權處分時止，於每月15日前支付)

律師評析

結合本案案情來看，本案涉案房產XX村XX棟XXX系原、被告婚姻關係存續期間購買，房產登記份額爲原、被告各1/2，該房產應爲原、被告夫妻共同房產。該房產是原告通過其單位購買的福利房，有“綠本”房產證，應當認定原、被告對該房產取得了所有權。

同時進一步來看，在本案中原告不同意處分房產所有權，故法院對該房產的所有權歸屬不予處理。雖然對於所有權未作處理，但是對於房屋使用權來講，本案中原告主張涉案房產使用權歸其所有，因該房產一直由原告居住使用，法院根據房屋具體使用情況。據此判定該房產處分所有權前的使用權歸原告，又因涉案房產爲夫妻共同房產，原告應就使用該房產給予被告相應補償。

關於補償的標準，法院參照涉案房產所在片區目前的市場租賃價格，酌定原告每月補償被告2000元至該房產處分所有權時止。在離婚訴訟中，房產作爲離婚財產分割常見標的，對於具體房屋性質、權屬以及使用情況都會影響到最終的分割結果。