潘先生有多套深圳小產權房和在惠州的土地承包權，與過世的妻子育有三個兒女，還有兩個在香港的哥哥，爲避免家族紛爭，委託道華婚姻家事律師團起草遺囑，唐雲虹律師帶領團隊迅速確認繼承方案，通過公證的方式順利完成小產權房的確權，保障遺囑合法有效。

一、案情簡介

潘先生在深圳經營多年，妻子於2021年在深圳去世，與妻子育有兩個兒子、一個女兒，三個孩子均已成家。妻子去世後，潘先生爲了避免之後出現家庭糾紛，想要通過遺囑的方式分配自己名下的小產權房等財產，但由於深圳小產權房的性質特殊，潘先生僅有相應的歷史申報登記回執作爲證明，然而回執上除登記有潘先生的名字外，還有其兩個居住在香港的哥哥以及妻子、兩個兒子的名字。

在面對房產權屬不明、繼承人情況複雜的情況下，潘先生擔心自己名下的小產權房無法繼承到自己的三個孩子，最終找到道華婚姻家事律師團協助起草遺囑，對自己名下的小產權房進行確權，保證自己多年積累下的財產能順利傳承到三個孩子。

二、辦案經過

1.接受委託後，唐雲虹律師帶領婚姻律師團隊迅速確定繼承方案。通過與潘先生的溝通，梳理清楚潘先生名下小產權房的具體情況和親屬情況後，唐雲虹律師根據在深多年小產權房辦理繼承的經驗，判斷潘先生名下的小產權房和承包權益可以均通過遺囑繼承的方式進行繼承。至此，爲完滿實現潘先生的需求，唐雲虹律師及團隊確定通過公證遺囑和家庭財產分配協議的方案。

2.方案確定後，唐雲虹律師及道華律師團隊同步起草家庭財產分配協議和遺囑。考慮到潘先生與妻子之間的夫妻共同財產問題，唐雲虹律師同時爲幾位繼承人對潘先生妻子的房產、承包權益的份額作繼承權放棄聲明，保證遺囑的效力能夠完整實現，保障潘先生和各位繼承人的權益。

3.唐雲虹律師溝通多方，協同公證處人員前往指定地點順利完成公證。

唐雲虹律師帶領團隊協同公證員前往潘先生指定的場所，協調完成了家庭財產分配協議和遺囑的公證，並隨後不久取得公證處出具的公證書。

三、辦案結果

姜先生順利完成對小產權房確權，並取得合法有效的家庭財產分配協議和遺囑的公證書。

四、唐律辦案心得

唐雲虹律師指出，本案中潘先生的財產類型複雜，又涉及夫妻共同財產以及存在香港親屬等問題，就需要整體梳理所有財產，劃清哪些是潘先生可以通過遺囑處置的個人財產，哪些需要通過家庭財產分配協議進行處置，明確繼承方案後以公證的形式，爲遺囑和分配協議進行公證，即保障了兩份文書的合法有效性，也通過公證書的形式對小產權房完成了確權。同時，能夠確保家庭財產分配協議和遺囑後續生效得到法律的認可並順利執行，也有效避免之後可能出現的家庭財產爭議，維護潘先生家庭和諧。

遺囑是大衆最常選用且成本較低的財產繼承方式，因爲《民法典》對於遺囑的形式有着明確的法律規定，一份遺囑看似簡單，但往往需要從遺囑形式、財產性質、繼承人情況等等多方面進行考量，一個小小的疏忽，就有可能產生遺囑的效力產生瑕疵或甚至遺囑無效的後果。所以訂立遺囑一定要找到專業的遺產繼承律師團隊進行規劃和起草，才能最大程度地確保遺囑能夠合法有效且得到圓滿地執行。

唐雲虹律師

廣東道華律師事務所 首席律師 高級合夥人

道華婚姻家事律師團 主任律師 

道華天翼家族辦公室 創始人

婚姻家庭諮詢師

唐雲虹律師，十年專注大宗財產類婚姻家事法律服務，擅長處理特大疑難離婚財產分割、家族繼承析產糾紛訴訟與調解，承辦婚姻家事案件超500宗，案涉金額數十億，擁有豐富的勝訴實戰經驗。

秉承“防控家事法律風險、賦能家庭財富增值、護航家族世代傳承”的理念，唐雲虹律師聯合創辦道華婚姻律師團、家族辦公室，攜手行業精英，爲超1000名高淨值客戶（含香港外籍人士），包括民營企業家、上市公司股東董監高、家族女性羣體等，在家族財富管理與傳承領域，提供一體化“法、稅、財”專業服務。

唐雲虹律師通曉深圳歷史沿革、政策法規，處理衆多深圳小產權房、土地使用權、村委股權等相關的婚姻繼承、分家析產案件，形成道華婚姻家事特色法律服務。

唐雲虹律師作爲專家組成員，受邀爲衆多私人銀行、保險、信託等機構客戶，開展婚姻繼承、財富傳承等法律專題講座，在業內享有盛譽。

道華婚姻家事律師團，十年專注·大宗財產類 婚姻家事法律服務，婚姻繼承家事糾紛（調解/訴訟）實戰專家，是[深圳本土]-婚姻繼承與財富管理法律服務的影響力品牌之一。團隊承辦超1000宗婚姻繼承類案件，在大宗疑難婚姻家事、遺產繼承糾紛、遺囑訂製、家族財產分配等爭議解決領域具有豐富的調解、訴訟實戰經驗，運用本土智慧，擅長處理深圳小產權房、村委股份等疑難離婚財產分割、遺囑訂製與公證、繼承糾紛案件，贏得客戶一致好評。

秉承“保障財產安全、防控法律風險、賦能財富增值”理念，彙集律師、銀行、保險、財稅等行業專家，有着豐富的成功案例，爲高淨值客戶（含香港、澳門、外籍人士）提供婚姻家事與財富傳承一攬子解決方案，以實現風險防控、債務隔離，以及家族財富傳承的美好願景。資產類型涵蓋：不動產（商品房、小產權房、土地使用權等）、各類財產性權益（股權、債權、拆遷補償、著作權、發明專利等）。 團隊編制完成《道華婚姻繼承成功案例彙編》《家族財富傳承法律實務》，法律實務及理論研究均取得卓著成績。