一、案情簡介

陳先生的父母分別於2011和2021年分別去世，包括陳先生在內養育了三個兒子，另外兩個孩子都是香港居民，其母在生前留有一份遺囑，將深圳市的一套房產留給自己的大孫子。陳先生在操持遺產繼承時在老家委託了律師進行協助，誰曾想因外地律師對深圳小產權房的瞭解不深，將案涉房產錯誤認定是無法辦理過戶的“小產權房”，直至2024年問題始終沒有得到解決，最後建議陳先生走訴訟的途徑解決。

陳先生既無奈又着急，認爲走到訴訟這一步即費時又會影響親人之間的感情，只得求助於道華婚姻家事律師團唐雲虹律師提供法律援助，以維護家庭團結，保護自身合法權益。

二、辦案經過

1.接受委託當日，唐雲虹律師帶領婚姻律師團隊迅續確定解決方案。通過分析陳先生的家庭成員構成，唐律師憑藉深圳小產權房多年的處理經驗以及對公證繼承的熟練運用，迅速判斷出案涉房產並不是“小產權房”，可以正常通過登記中心過戶，經過與陳先生及其兒子的溝通後，瞭解到另外兩位陳先生都願意放棄對房產的繼承權。至此，律師團隊確定使用“法定繼承”以及“繼承權公證”的方案進行房產繼承案。

2.確定繼承方案後，唐雲虹律師帶領婚姻律師團隊採取行動，落實繼承方案。接受委託次日，唐雲虹律師團隊前往不動產登記中心及公證處瞭解公證繼承和繼承過戶需要的文書材料和證明材料，並根據陳先生想要快速過戶的需求，最終選擇通過公證確定陳先生的繼承權，通過公證繼承的公證文書作爲繼承權依據完成過戶的方案。

3.接受委託第5日，攜帶資料前往公證書辦理繼承權公證。唐雲虹律師帶領團隊陪同陳家三兄弟一同前往公證處，總共耗費兩個小時，完成了放棄房產繼承權聲明和繼承權的公證，並在七天後取得公證處出具的公證書。

4.接受委託第13日，攜帶資料前往不動產權登記中心辦理房屋繼承與過戶手續，並順利取得新房產證。至此，房產順利繼承並完成過戶。

三、辦案結果

從委託到完成房產過戶總共花費13天，陳先生獲得案涉房產的100%份額，並在不動產登記中心順利完成過戶。

四、唐律辦案心得

根據我國《民法典》第1123條的規定“繼承開始後，首先按照法定繼承辦理；如果有遺囑，則按照遺囑繼承或者遺贈辦理”，但在實務操作中，並不意味着必須按照遺囑來繼承。

本案中，陳先生的兩個兄弟都願意放棄對房產的繼承權，在多方自願的情況下，通過對陳先生的繼承權辦理公證，成功繞過遺囑，轉而通過法定繼承的方式，完成對房產的繼承和過戶。

道華婚姻家事律師團，專注大宗財產類婚姻家事糾紛，團隊律師從業10年，在婚姻繼承領域具有豐富的成功經驗。同時，唐雲虹律師指出，辦理家事案件需要運用家事思維，這樣更有利於解決問題，才能順利化解家庭矛盾、處理家庭糾紛。

唐雲虹律師

道華律師事務所 高級合夥人

深圳電視臺 嘉賓律師

道華天翼家族辦公室 創始人

道華婚姻家事研究中心 主任

婚姻家庭諮詢師

唐雲虹律師 十年專注大宗財產類婚姻家事法律服務，擅長處理特大疑難離婚財產分割、家族繼承析產糾紛訴訟與調解，承辦婚姻家事案件超500宗，案涉金額數十億，擁有豐富的勝訴實戰經驗。

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唐雲虹律師通曉深圳歷史沿革、政策法規，處理衆多深圳小產權房、土地使用權、村委股權等相關的婚姻繼承、分家析產案件，形成道華婚姻家事特色法律服務。

道華婚姻家事律師團

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