道華案例評析 | 婚內購買單位福利房，離婚時未予分割

案情簡介：

原、被告於1996年登記結婚，1997年生育兒子顧某乙。2003年6月，原告向本院起訴離婚，本院作出（2003）深福法民一初字第2208號民事判決書，判決准予原、被告離婚，兒子顧某乙由原告撫養，被告每月支付撫養費800元。1997年4月，原告向深圳市住宅局購買了福榮路XX村XX棟XXX房產，購買價格97307.3元。原告提供的產權證載明登記份額爲原、被告各1/2，爲非市場商品房。

審理過程：

本案中，原告明確要求確認XX村XX棟XXX房產的使用權歸其所有，不同意處理該房產的所有權；原告稱該房產是原告單位分配的福利房，購房款由原告交清，且結婚期間家庭開支系原告承擔，被告存在過錯，未照顧家庭及撫養小孩，據此主張該房產使用權歸其所有；被告對此不予認可，其表示房產爲夫妻共同財產，原告如果要取得該房產使用權，則要求原告按每月2225元，使用30年的標準一次性補償被告，原告不同意被告該主張。

原告訴稱，原、被告於10年前在福田法院起訴離婚，由於當時無法聯繫被告，福田法院以缺席方式判決原、被告解除婚姻關係，離婚時XX村XX棟XXX房產未做任何分割。現被告回深圳要強行進入XX村XX棟XXX的房產，現請求判令：1、位於XX村XX棟XXX的房產使用權歸原告所有；2、被告承擔本案訴訟費。

被告辯稱，被告與原告對XX村XX棟XXX房產享有同等權益，如果原告要求全部佔有該房產權益，應當補償被告相當於全部房產權益一半的價值，所補償資金應當滿足被告租房或買房所用。

裁判結果：

位於深圳市XX村XX棟XXX房產（深房地字第××號）處分所有權前的使用權歸原告李某所有，原告李某每月補償被告顧某甲2000元（從2013年11月起補償至房產所有權處分時止，於每月15日前支付）；本案案件受理費2233元（已由原告預交），由原告負擔1116.5元，被告負擔1116.5元。

律師評析：

結合本案案情來看，本案涉案房產XX村XX棟XXX系原、被告婚姻關係存續期間購買，房產登記份額爲原、被告各1/2，該房產應爲原、被告夫妻共同房產。該房產是原告通過其單位購買的福利房，有“綠本”房產證，應當認定原、被告對該房產取得了所有權。

同時進一步來看，在本案中原告不同意處分房產所有權，故法院對該房產的所有權歸屬不予處理。雖然對於所有權未作處理，但是對於房屋使用權來講，本案中原告主張涉案房產使用權歸其所有，因該房產一直由原告居住使用，法院根據房屋具體使用情況。據此判定該房產處分所有權前的使用權歸原告，又因涉案房產爲夫妻共同房產，原告應就使用該房產給予被告相應補償。關於補償的標準，法院參照涉案房產所在片區目前的市場租賃價格，酌定原告每月補償被告2000元至該房產處分所有權時止。在離婚訴訟中，房產作爲離婚財產分割常見標的，對於具體房屋性質、權屬以及使用情況都會影響到最終的分割結果。