一、案情簡介

李先生的父親於2010年因病去世，遺留下一棟於1998年購得的位於深圳市南山區的小產權房，李先生父親的父母均已去世，也沒有設立遺囑，李先生作爲第一順位繼承人想要取得房產時卻發現，由於深圳小產權房特殊性質，不能通過正常的不動產權登記的方式對房屋進行確權。李先生十分着急，眼看孩子快到了上學的年紀，卻無法憑藉該房屋取得學位，於是找到了道華婚姻家事律師團尋求解決方案，保護自身合法權益。

二、辦案經過

1.接受委託當日，唐雲虹律師帶領婚姻繼承律師團隊迅續確定“先繼承，再確權”的解決方案。通過與李先生溝通了解其家庭成員構成、遺產性質以及實際需求後，唐律師憑藉深圳小產權房多年的處理經驗以及對公證繼承的熟練運用，迅速根據李先生的實際情況制定出一套切實可行的方案：先繼承，再確權。

2.確定解決方案後，唐雲虹律師帶領婚姻繼承律師團隊迅速起草遺產繼承分配協議、放棄遺產繼承聲明等必要繼承法律文書；同時，諮詢並落實過戶、確權所需資料與流程。

3.前往相關辦事處辦理小產權房繼承過戶、確權事宜。唐雲虹律師帶領團隊陪同李先生一家人前往公證處等辦事處，取得公證文書，順利完成了房產繼承以及確權相關工作。

三、辦案結果

李先生通過公證獲得案涉房產的100%份額，順利通過繼承小產權房申請到了學位並順便成功給小產權房進行了確權。

四、唐律辦案心得

本案中，李先生的父親未留下遺囑，需要按照法定順序來繼承，而其父親的妻子、兄弟姐妹尚在世，且其父親除李先生之外還有兩個女兒。本案歷史悠久，又是深圳小產權房，沒有《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《房屋所有權證書》等文件，甚至沒有歷史遺留申報登記回執，同時又存在第一、第二順位繼承人複雜的情況。所以在繼承與確權的道路上困難重重。

接受委託後，現捋清楚案件基本情況，並根據案件情況定製解決方案，達到委託人的訴求與目的。本案中，唐雲虹律師作爲深圳本土律師，憑藉近10年豐富的小產權房繼承成功經驗，通過“先繼承，後確權”的方案，並實施落地，最終在取得相關繼承、確權文書，達到了繼承小產權房與給小產權房確權的法律效果。

唐雲虹律師指出，在深圳，小產權房因其本身取得方式的特殊性被限制轉讓和交易，但在作爲遺產繼承時，小產權房的使用權、收益權以及未來可能產生的拆遷利益等，可以通過繼承的方式傳承。

同時，遺產繼承糾紛屬於家事類案件，如何能夠既完成遺產分配過程順利又保證家庭和諧，需要專業的智慧。具有豐富遺產繼承辦案經驗的律師介入，制定完善的繼承方案，才能更好地規避風險，避免爭議，保障家和萬事興。

唐雲虹律師

廣東道華律師事務所 首席律師 高級合夥人

道華婚姻家事律師團 主任律師 

道華天翼家族辦公室 創始人

婚姻家庭諮詢師

唐雲虹律師，十年專注大宗財產類婚姻家事法律服務，擅長處理特大疑難離婚財產分割、家族繼承析產糾紛訴訟與調解，承辦婚姻家事案件超500宗，案涉金額數十億，擁有豐富的勝訴實戰經驗。

秉承“防控家事法律風險、賦能家庭財富增值、護航家族世代傳承”的理念，唐雲虹律師聯合創辦道華婚姻律師團、家族辦公室，攜手行業精英，爲超1000名高淨值客戶（含香港外籍人士），包括民營企業家、上市公司股東董監高、家族女性羣體等，在家族財富管理與傳承領域，提供一體化“法、稅、財”專業服務。

唐雲虹律師通曉深圳歷史沿革、政策法規，處理衆多深圳小產權房、土地使用權、村委股權等相關的婚姻繼承、分家析產案件，形成道華婚姻家事特色法律服務。

唐雲虹律師作爲專家組成員，受邀爲衆多私人銀行、保險、信託等機構客戶，開展婚姻繼承、財富傳承等法律專題講座，在業內享有盛譽

道華婚姻家事律師團，十年專注大宗財產類婚姻家事法律事務，擅長處理涉1000萬以上婚姻家事案件，是[深圳本土]-婚姻繼承與財富管理法律服務的影響力品牌之一。

團隊承辦超1000宗婚姻繼承類案件，在大宗疑難婚姻家事、遺產繼承糾紛、遺囑訂製、家族財產分配等爭議解決領域具有豐富的調解、訴訟實戰經驗，運用本土智慧，擅長處理深圳小產權房、村委股份等疑難離婚財產分割、遺囑訂製與公證、繼承糾紛案件，贏得客戶一致好評。秉承“保障財產安全、防控法律風險、賦能財富增值”理念，彙集律師、銀行、保險、財稅等行業專家，有着豐富的成功案例，爲高淨值客戶（含香港、澳門、外籍人士）提供婚姻家事與財富傳承一攬子解決方案，以實現風險防控、債務隔離，以及家族財富傳承的美好願景。

資產類型涵蓋：不動產（商品房、小產權房、土地使用權等）、各類財產性權益（股權、債權、拆遷補償、著作權、發明專利等）。 

團隊編制完成《道華婚姻繼承成功案例彙編》《家族財富傳承法律實務》，法律實務及理論研究均取得卓著成績。