案情簡介：

劉女士經人介紹與王先生相識相戀，數月後，雙方便迅速登記結婚。王先生長期在外地工作出差，劉女士在本地工作生活，但是距離並沒有阻礙雙方的感情，很快就便有一子王小某。2022年，隨着王小某逐漸到了上學的年齡，劉女士與王先生在孩子教育問題上發生較大分歧，時常發生爭吵，二人漸生嫌隙。劉女士覺得心神俱疲，二人開始分居生活。經過漫長的協商，雙方就離婚、撫養權、財產分割等問題達成了一致意見：雙方共有銀行存款600萬，位於深圳市房產一套，房產由男方支付首付婚後雙方共同償還貸款。孩子的撫養權歸王先生，房屋及存款由男方分得80%由女方分得20%，雙方簽署了離婚協議書，劉女士也同意按照協議內容予以履行。離婚後劉女士認爲離婚財產分割方案嚴重損害了自己的合法權益，爲了及時挽回自己的損失，劉女士明智的選擇了道華婚姻家事律師團，希望能夠重新分割財產分配孩子撫養權。

辦案經過：

接受委託後，道華婚姻家事律師迅速開展工作，認真地梳理了案件材料，收集、調取兩人生活期間的經濟情況。經過對雙方離婚協議以及離婚後財產情況的分析，道華婚姻家事律師很快發現離婚協議存在很多漏洞。按照離婚協議，劉女士僅可分得兩人房屋20%，雖然房屋首付款由男方支付，但是婚後一直由劉女士還款，且結婚多年房屋貸款償還金額較大。由於購房款、每月還貸記錄均在男方手中，離婚房產分割不確定性非常大。道華婚姻家事律師通過對雙方微信聊天記錄、錄音證據等瑣碎證據的整理，成功舉證劉女士對房產出資爲300萬元，同時舉證女方名下無其他房產，擬說服法院將房產判歸女方。這一重大突破給予男方沉重一擊，男方在巨大心理壓力下主動提出調解請求。經道華婚姻家事律師據理力爭，從法理到情理的斡旋調解下，男方最後做出重大讓步。經過道華婚姻家事律師團數月的認真工作，終於爲劉女士徹底了結了這段婚姻的財產、子女、情感糾葛。

案件結果：雙方達成一致簽署調解協議，孩子撫養權歸男方，男方分得房屋及存款的40%,女方分得房屋及存款的60%，無需向男方另行支付撫養費。

道華評析：

本案中通過道華婚姻家事律師團的努力，最終使劉女士財產分割比例從20%提高到60%。本案中有一個重要的法律問題值得關注，即婚前一方按揭購買、婚後夫妻共同還貸的商品房所有權歸屬以及如何分割的問題。首先，婚前取得產權證的房產權屬的認定及對非產權方的財產保護，《民法典》第二百零九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。根據《民法典》的規定，登記是不動產物權取得的法定條件，未經登記不發生產權設立或變動的法定效力。房產證或不動產登記證書是房產登記的標記，其取得標誌着房產所有權的取得。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款爲不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

本案中男方在婚前通過按揭方式購買房產，且於婚前進行了該房產的不動產登記，按照《民法典》的規定，該房產應屬於購房者即王先生的婚前個人財產，然而婚後劉女士與王先生雙方共同償還貸款的部分應爲夫妻婚後共同財產。王先生婚前取得產權證的情況下，劉女士享有的並非房產的產權，而是對婚後共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分享有權益。在房產增值的情況下，劉女士應獲得的利益可按照其出資在總房產價值中所佔的比例獲得，如此按照雙方實際出資額確定各自的財產收益，在兼顧公平的同時解決了不動產物權經登記取得的法律問題。