深圳衛視第一現場·專訪 | 聚焦深圳小產權房繼承與確權難題，深圳專業小產權房繼承律師唐雲虹律師最新權威解讀破解路徑

道華婚姻家事律師團

婚姻家事糾紛（調解/訴訟）實戰專家

十年專注·大宗財產類 婚姻家事法律服務

廣東道華律師事務所，道華婚姻家事律師團，唐雲虹律師，深圳十大離婚律師推薦，十大繼承律師推薦，粵港澳大灣區專業離婚官司、遺產繼承訴訟律師，知名大宗財產家族律師，海量勝訴成功案例，特別擅長處理：疑難財產分割/法院訴訟、上市公司股權/基金/股票分割、房產、深圳小產權房/農民房、土地、廠房、虛擬貨幣資產、涉香港離婚財產分割、婚內/離婚財產協議、稅務籌劃、債務隔離、離婚財產轉移、涉外籍遺產繼承、遺囑公證、遺囑/法定繼承糾紛訴訟、遺囑訂製和效力認定、舊改拆遷、民刑交叉、跨境協同等。服務區域：廣東 深圳 福田 香港 澳門 海外 廣州 中山 珠海 佛山 惠州 東莞

一、唐雲虹受邀參加《第一現場》專訪

近日，廣東道華律師事務所主任律師唐雲虹受邀接受深圳廣電集團都市頻道王牌民生欄目《第一現場》專題採訪。《第一現場》自 2002 年開播，是深圳本土收視率常年穩居榜首、市民認可度領先的權威民生新聞平台，深耕本地民生法律與城市房產熱點報導。憑藉紮實的專業功底與良好執業口碑，唐雲虹律師本次受邀欄目擔任法律解讀嘉賓，為市民答疑解惑。

採訪中唐雲虹律師指出，多數市民混淆小產權房物權與財產權益邊界，誤以為無不動產權證則無法繼承。依據《民法典》遺產相關規定，遺產為自然人遺留合法財產，合規完成歷史遺留申報、村集體備案的小產權房，其居住、出租收益、拆遷補償等財產權益受法律保護，可納入繼承範圍。她著重區分司法裁判差異：對外小產權房買賣因突破集體土地流轉限制，合同通常認定無效；家庭繼承屬於身份性權益傳承，不在法律禁止範圍內。

針對市民關心的小產權房轉正問題，唐雲虹律師詳解僅三類房源具備確權可能性：2009 年前建成的原村民一戶一棟住宅、合規產業商辦歷史遺留建築、納入城市更新舊改項目房屋。普通村委統建樓、外村人購農民房、無申報純違建，均無法轉正確權，僅可繼承使用與拆遷權益。

在糾紛處理上，唐雲虹律師強調「內外有別」：對外買賣因突破集體土地限制，非本村村民合同原則無效，僅退房款不計升值；家庭內部繼承析產則按家事糾紛處理，法院據實分割居住、收益與補償份額。繼承路徑有三——全體繼承人簽書面析產協議並村委備案、遺囑指定繼承、協商不成起訴由法院判權益分割。

二、唐雲虹律師提醒

提前規劃才能防訴累：收齊歷史遺留回執、建房合同、轉賬收據、水電記錄並電子備份；多子女家庭優先簽分家協議綁定贍養與折價補償；非本村村民繼承人僅得使用收益權，不得翻建改建，違建加建部分不受保護。「把所有約定落紙面，別把憑證交給一個人管」，是深圳小產權房家庭最務實的財富傳承底線。

本次《第一現場》民生專訪直擊深圳存量小產權房衍生的家事繼承難題，釐清政策與法律邊界。未來，唐雲虹律師將持續深耕灣區家事法律服務，積極參與本地主流媒體民生普法宣傳，幫助市民規避房產繼承法律風險、化解家庭財產爭議，守護群眾本土房產合法權益。

道華婚姻家事律師團（廣東道華律師事務所），十年專注·大宗財產類 婚姻家事法律服務，離婚繼承家事糾紛（調解/訴訟）實戰專家，是廣東粵港澳大灣區[深圳本土]-專業法律服務的影響力品牌之一，更是知名跨境離婚繼承領域調解、訴訟實戰標杆律師團隊。

唐雲虹律師團隊承辦超1000宗婚姻繼承類案件，涉案金額數十億元，在上市公司股權、深圳小產權房、土地、廠房等大宗財產離婚分割、遺產繼承糾紛訴訟、遺囑訂製與家族財產傳承等爭議解決領域具有豐富的成功實戰勝訴案例，特別擅長處理涉外、跨境財產離婚訴訟、遺產繼承官司等行業疑難痛點，以本土化辦案智慧攻克各類複雜家事財產爭議，贏得客戶高度讚譽與行業口碑。

秉承「保障財產安全、防控法律風險、賦能財富增值」理念，匯集律師、銀行、保險、財稅等行業專家，以豐富的民商事訴訟仲裁及民刑交叉、稅務籌劃等成功經驗作為支撐，為高淨值客戶（含香港、澳門、外籍人士）提供婚姻家事與財富傳承一攬子解決方案，以實現風險防控、債務隔離，以及家族財富傳承的美好願景。

資產類型涵蓋：不動產（商品房、小產權房、土地、廠房等）、動產（車輛、古董字畫、黃金珠寶等）、各類財產性權益（現金存款、股權、債權、拆遷補償、基金理財、虛擬財產、知識產權等）。 團隊系統性編撰《道華婚姻繼承成功案例彙編》《家族財富傳承法律實務》等專業成果，以極致專業守護客戶財產權益，以匠心服務護航家族財富傳承！

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