夫妻共同所有的房產，在其中一方去世之後，在世配偶不能單方面掛牌出售房屋，哪怕不動產權證只登記在世一方的名字，也不能跳過繼承手續獨自完成過戶售賣。產權人去世後，房屋一半份額成爲遺產，由配偶、子女、去世方父母等第一順位繼承人依法繼承，原本的夫妻共有房產，隨即轉爲多名繼承人共同持有。

  按照法律對於不動產處分的相關要求，共同共有的房產處置需要所有共有人一致同意，在世一方沒有取得其餘繼承人的書面授權就私自賣房，屬於無權處分行爲，房管部門不會受理過戶手續，簽訂的房屋買賣合同也容易出現履約糾紛，賣方還要承擔相應的違約賠償責任。

  在世配偶想要單獨處置整套房產，需要先完成產權確權變更。逝者留有有效遺囑，明確名下房屋份額全部留給配偶的，憑遺囑辦理繼承過戶，產權證變更至配偶個人名下後便可自由賣房。沒有遺囑的情況下，所有法定繼承人出具書面放棄繼承的聲明，完成繼承登記、變更產權之後，房屋才歸在世配偶一人所有。

  倘若部分繼承人不願意放棄繼承、拒不配合辦理手續，房屋便無法單獨出售，當事人之間可以協商由在世配偶出資收購其他人持有的房屋份額，錢款結清後變更產權；協商無法達成一致的，只能提起析產訴訟，依靠法院生效判決確定房屋歸屬與補償金額，再憑文書辦理後續出售手續。

  現實裏常有在世一方隱瞞產權繼承實情私自賣房，後續被其他繼承人起訴撤銷交易，不僅交易落空，還要向購房者賠付違約金。先依法完成繼承確權，理清房屋產權份額，纔是處置房產穩妥合規的做法。