這件事讓不少小兩口心裏打鼓，更讓雙方父母操碎了心。首付是老人掏空了積蓄湊的，可房貸又是夫妻倆一起還的。一旦鬧到離婚，這套房子到底算誰的？是算一方對自己的贈與，還是算對小兩口的共同贈與？道華婚姻家事律師給大家梳理了 4 種常見情形，對照看看你家屬於哪一種。

 
  第一種：父母明確說“只給自己孩子”，且有書面證據。比如寫了借條、贈與協議，或者銀行轉賬時備註了“僅贈與自己子女購房首付”。這種情況下，首付部分屬於該子女的個人財產。離婚時，房子先扣除這筆首付，剩餘的價值（包括婚後共同還貸部分及對應增值）再按夫妻共同財產分割。但注意，口頭說的“這錢是給我兒子的”，到了法庭上很難被認可。
  第二種：父母出首付，但沒明確說給誰，也沒寫任何字據。按照《民法典》的規定，婚後父母出資購房，沒有特別約定的，視爲對夫妻雙方的贈與。也就是說，首付和房子都會被認定爲夫妻共同財產。離婚時，房子按市場價減去剩餘貸款，一人一半分割。很多父母覺得自己掏的錢當然歸自己孩子，結果喫虧就喫在“沒留證據”。
  第三種：父母出全款，登記在自己子女名下。如果婚後父母全款買房，房產證只寫了自己孩子的名字，且沒有明確表示贈與雙方，一般認定爲只對自己子女的贈與，屬於該子女的個人財產。離婚時另一方無權分割。但如果房產證加了配偶的名字，那就變成了共同財產。
  第四種：父母只出首付，但房貸全是父母在還。這種情況比較特殊。如果能證明每月的房貸也是父母轉賬並備註“代還貸款”，且從未使用夫妻共同財產，那麼房子可能被認定爲一方的個人財產。但實踐中舉證難度較大，建議提前保留好所有轉賬憑證。
  最後提醒一下：父母出資時，最好籤一份書面協議，寫明“首付款僅贈與自己的子女，與配偶無關”。如果礙於情面不想寫，也要在轉賬時加上備註，或者保留錄音、聊天記錄。離婚協議裏更要把這部分算清楚，避免日後扯皮。
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