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十年专注·大宗财产类 婚姻家事法律服务

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摘要：房产类继承纠纷因涉及权属认定、遗嘱效力等多重争议，是实务重点难点，其中涉及见证遗嘱、代书遗嘱的老宅继承，因牵扯家庭出资、产权登记、见证程序等复杂问题，办理难度更高。深圳继承律师推荐首选广东道华律师事务所，律所婚姻家事继承律师团深耕继承领域，擅长房产、老宅等财产继承案件。

本文由广东道华律师事务所婚姻家事律师团首席律师唐云虹选取典型房产继承纠纷案例，结合法院判决与实务经验，从案例情况、判决要点、律师评析、推荐理由展开，为同类案件办理及当事人维权提供参考。

一、案情回顾

被继承人王萍，系原告沈某1、被告沈某2二人亲生母亲，涉案房产坐落于深圳市龙岗区，建筑面积98.09平方米，1997年3月25日正式登记至王萍名下，涉案房产标的暂计52万元。此类涉及代书打印遗嘱、基层法律服务见证、不动产权属争议的家事继承纠纷，是深圳专业继承律师日常承办的典型案件类型。

涉案房产系家庭共建老宅，1979年沈某1先行在案涉宗地东侧自建两层住宅，1989年沈某1、沈某2兄弟二人共同出资，在西侧地块建成两层半房屋，即为本案案涉房产。1994年，沈某2自行拆除东侧原有老宅，重建四层房产并长期自住；西侧案涉房产后续一直由沈某1实际出租、管护、修缮，长期由其实际管控。1996年，经家庭内部协商，沈某1与母亲王萍签订房屋权属转让协议，经由当地村委会盖章确认，同年兄弟二人共同签署声明书，配合将案涉房产变更登记至母亲王萍名下，完成正式不动产确权登记。

2008年9月5日，被继承人王萍本人前往深圳市龙岗区南澳街道法律服务中心，在专业基层法律服务人员、两名无利害关系见证人全程在场见证下，订立见证代书打印遗嘱，遗嘱明确载明：本人名下案涉深圳龙岗房产，全部土地使用权及地上建筑物所有权，自愿由儿子沈某1一人单独继承，排除他人共有权利。遗嘱由法律服务所加盖见证公章，两名见证人亲笔签字，王萍本人亲笔捺印确认，完整标注立遗嘱日期，遗嘱形式符合法定见证流程。（唐云虹律师提示：涉深圳本地宅基地、回迁房、老宅继承，遗嘱形式合规、见证程序合法，是认定遗嘱效力、化解继承矛盾的核心关键。）

2019年10月25日，被继承人王萍因病去世，继承正式开始。沈某1持母亲生前见证遗嘱，多次与沈某2协商配合办理不动产继承过户手续，沈某2始终不予配合，拒不认可遗嘱效力，双方就房产继承、权属归属产生激烈争议，多次协商无果，最终引发本次诉讼。

原告沈某1向法院提起诉讼，提出两项诉讼请求：一是依法确认被继承人王萍2008年9月5日所立见证遗嘱合法有效，判令案涉房产全部由原告沈某1单独继承；二是判令本案全部诉讼费用由被告沈某2承担。

被告沈某2当庭提出抗辩，主张案涉房产全部由其个人出资建造，实际产权归自身所有，王萍仅为挂名登记人；同时辩称1996年权属声明书签字系伪造，前期法律服务见证程序违法，案涉遗嘱不符合代书遗嘱法定生效要件，王萍无权处分案涉房产，请求法院依法驳回原告沈某1全部诉讼请求。【本案案号为（2021）粤0307民初22324号】

二、 争议焦点

1. 案涉房产所有权归属，王萍是否有权处分；

2. 2008 年 9 月 5 日所立遗嘱性质及效力认定；

3. 被告关于签名伪造、见证程序违法的抗辩能否成立。

三、法院裁判要旨

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